פרויקט דוראד – עתיד האנרגיה של ישראל

על תחנת הכוח דוראד, אחד הפרויקטים המעניינים והחשובים ביותר בתחום האנרגיה הטבעית בישראל שיפעל בשנת 2014, אמון משרד אורבך-הלוי

אם למישהו היה נדמה כי שימוש בגז להפקת אנרגיה הוא טרנד חולף או מושג "ירוק" סביבתי חדש, ראוי שיחזור בזמן 7 שנים קודם לכן, כשנולד פרויקט דוראד – תחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל לייצור חשמל שתופעל באמצעות גז טבעי.

אורבך הלוי, אדריכלות תעשייה, אדריכלות אנרגיה

קצת רקע טכני: תחנת דוראד תפעל החל משנת 2014 ותייצר למעלה מ-800 מגה וואט חשמל. מדובר בהספק השווה ל-6.5% ויותר מכושר ייצור החשמל של ישראל. טמפרטורות החום העצומות הנוצרות בתהליך הפקת האנרגיה לא יפלטו לריק – יעשה בהן שימוש חוזר להפקת חשמל נוסף. תהליך זה נקרא בלשון מקצועית "מחזור משולב" או בראשי תיבות: מחז"מ.

אי של חשמל בגודל 90 דונם

בשונה מתחנות כוח מזהמות הפועלות על מזוט או פחם, כאן מדובר על חשמל נקי שכן תהליך הפקתו כמעט ואינו מזהם את הסביבה. בנוסף, תחנת דוראד תואמת את עתיד מפת קידוחי הגז של "תמר" ו"לוויתן". התחנה תתפרס על פני 90 דונמים מסך מכלול קצא"א (קו צינור הנפט אילת-אשקלון) הנמצא דרומית לאשקלון.

אורבך הלוי, אדריכלות תעשייה, אדריכלות אנרגיה

בשונה מתחנות גדולות אחרות הנמצאות ברשות חברת החשמל, תוכננה דוראד כתחנה העובדת "על פי צריכה". כך למעשה, בלחיצת כפתור מופעלת או מופסקת עבודת 12 הטורבינות, ולכן התחנה לא תייצר חשמל סרק בשעות השפל.

דוראד היא הרבה יותר מעוד תחנת כוח חדישה – מדובר באי שלם לייצור חשמל על כל מרכיביו: מבני בקרה ושליטה, מרכזים לוגיסטים, טורבינות גז, טורבינת קיטור, ארובות, משרדי תפעול, צנרות הולכה ועוד.

אורבך הלוי על מפת עתיד האנרגיה

המהנדסת והשותפה דפנה בירן-אורבך ממשרד אורבך הלוי העמל על הפרויקט מזה 7 שנים, מנצחת על מרכיביו השונים דוגמת הנדסת חשמל, מבנה, קרקע, ביסוס ועוד. עד כה, התמקד המשרד בהשגת כל האישורים הדרושים לצורך תוכנית המתאר הארצית. מלבד הנדסת התהליך עצמו, כל תחום ההנדסה מרוכז תחת ניהולה של דפנה.

כיום, מתאמת בירן-אורבך עם צוות המשרד בין גורמי הבנייה והתקן השונים: מדובר בעבודת נמלים הדורשת ידע רב, אורך רוח וסבלנות אין קץ, שכן התיאום נעשה במקביל מול שיקאגו, יוסטון ואירלנד. אם משכללים בכל מרכיבי הניהול גם את הלקוח דוראד הממוקם ברובו בארץ, מקבלים מערכת לוגיסטית חובקת יבשות העובדת על תכנון וביצוע אותו תא שטח בן 90 דונמים. כך למשל, פעמים רבות עולה הצורך לקיים שיחות ועידה חשובות, אך בשל הבדלי שעות קשה מאוד לתאם בין כל המשתתפים.


אורבך הלוי, אדריכלות תעשייה, אדריכלות אנרגיה

צוות התכנון המקומי בהנהלת אורבך הלוי כולל 7 משרדי תכנון מקומיים העובדים כולם על פי נהלים והנחיות, כפי שהותוו על ידי המשרד הראשי בשיקגו. כל מסמכי התכנון מופקים בעברית ובאנגלית, והם מנוהלים דרך אתר אינטרנט שנבנה במיוחד לצורך הפרויקט, דרכו נעשית תקשורת הנתונים בין קצוות העולם השונים.

תהליך התכנון עובר בקרה מלאה במונחים של לוחות זמנים, תקציב ועמידה ביעדי איכות והנדסה – מהמעולים שהיו אי פעם בארץ. יש לקוות כי במהלך השנים הבאות נראה כמותם יותר ויותר.

פורסם בקטגוריה אדריכלות אנרגיה, אורבך הלוי, פרויקט דוראד | עם התגים , , , | השאירו תגובה

אורבך הלוי גאים להציג: מרכזים לוגיסטים

תשכחו את כל מה שידעתם על אזורי תעשייה אפורים ומפויחים. אמרו מעתה: "פארקים לוגיסטיים" – חדישים, יעילים, מעוצבים וטובלים בירוק. משרד אורבך הלוי, זוכה פרס "אות העיצוב" לשנת 2008, מסביר את התופעה

מגמה מעניינת: מדינת ישראל כבר אינה מרכז "תעשייה ומלאכה" – אזורי התעשייה הקלאסיים שהכרנו בפרברי הערים נדחקים החוצה לפריפריה של גוש דן, אל מרכזים לוגיסטים חדישים. מבין הפארקים המדוברים ניתן למנות את קריית שדה התעופה (איירפורט סיטי), שוהם, מודיעין, קיסריה ועוד – כולם מקומות יפים, נגישים, ואפילו יוקרתיים.

הסיבות למעבר נעוצות בדרישות להתחדשות עירונית באותם אזורי תעשייה מיושנים והסבתם ללופטים סקסיים של מגורים, תרבות ובילוי. אם אתם מחפשים סיבה נוספת, הרי שימי המחסנים המצ'וקמקים עוברים מן העולם.

 פרויקט USP בקיסריהאורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

כל חברה בסדר גודל בינוני ומעלה נדרשת ליעילות מרבית ולתחרותיות בתחומים בה היא פועלת. התוצאה: מרכז לוגיסטי משוכלל וגבוה המאפשר שטח אחסנה נרחב למלאי ושינוע מהיר של סחורה.

חיסכון בעלויות ובקרה

אם בעבר חברה טיפוסית חילקה את מתקניה בין משרדי מטה בתל אביב לעורף לוגיסטי אי שם, הרי שכיום מרוכזות כל הפונקציות במבנה או קומפלקס אחד היושב בפארק לוגיסטי. אפילו חברות ותיקות ומבוססות ממרכז תל אביב כבר נודדות החוצה. מדובר בסטנדרט אירופאי ואמריקני המאפיין תאגידי מסחר מזה שנים רבות ובראשו איחוד מטה החברה (מנהלים ופקידים) עם שלוחות האחסנה והשילוח. המשמעות: חיסכון בעלויות ובקרה.

פרויקט ניסקו

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

אותם מרכזים חדשים ממוקמים בנקודות אסטרטגיות בפריפריה של גוש דן, בסמוך לכבישים ראשיים ועם גישה נוחה לנמלי האוויר והים. הפארקים הלוגיסטיים עצמם מתוכננים בקפידה כמרכזי עסקים הטובלים בצמחייה ירוקה ומלווים בשטחי מסחר. כתוצאה מכך גם המפה העסקית-נדל"נית משתנה.

רגישות עיצובית

קופסה לוגיסטית אינה פרויקט מנוכר ומשמעם: תמהיל מדויק של פרמטרים הכרחיים דוגמת פונקציונאליות, שיטות מידוף, אחסנה ושינוע, הוא כר פורה לאסתטיקה תעשייתית מרהיבה. משרד אורבך הלוי גאה להיות חתום על מספר מבנים שזכו בפרסי עיצוב בזכות שילוב רגישות עיצובית במבנה תעשייתי הנמדד בפרמטרים נוקשים של יעילות תפעולית.

פרויקט בנדא מגנטיק בעמק חפר

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

בכדי להשיג תוצאה שאפתנית זו אנו נדרשים לשיתוף פעולה עם לקוחותינו ועם צוות היועצים, והכלים שלנו מרובים: דפי סקיצות, גרפים של לוחות זמנים, מודלים וטבלאות תקציב. אנו מתמודדים עם האתגר באמצעות היכרות מעמיקה של הדיסציפלינות הרבות המרכיבות מבנה לוגיסטי ועלויותיהן השונות: תהליכי ייצור, מתקני מידוף וחומרי חיפוי חדישים ומתקדמים.

פרויקט Flying Cargo – כנות

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

אורבך הלוי, פרויקט תעבורה ברמלה – זוכה פרס אות העיצוב 2008

אורבך הלוי, אדריכלות לוגיסטיקה, פארקים לוגיסטיים

מבני ענק הנראים למרחקים, כאלה המרשימים בפשטותם, משתלבים בסביבתם ומהווים מקור גאווה לבעליהם ולעובדים – אלה היעדים של משרד אורבך הלוי.

פורסם בקטגוריה אדריכלות לוגיסטיקה, אורבך הלוי, עיצוב לא שגרתי, עיצוב מבנים | עם התגים , , , | השאירו תגובה

אלכימאות וכישוף בעיצוב משרד עורכי דין

אל תתנו למראה להטעות אתכם: עיצוב משרד עורכי דין, בדיוק כמו תבשיל, הוא תהליך מורכב ומוקפד הדורש שליטה מלאה בחומרי הגלם השונים. אורי הלוי מעניק טיפים למתכון הסודי

מנקודת מבטו של אדריכל, תהליך תכנון ועיצוב משרד עורכי דין הפך למשימה סבוכה ומורכבת מאי פעם. פעם היו זמנים פשוטים בהם עיצובו של משרד עורכי דין מכובד נמדד לפי פרמטר אחד: מטראז' העץ הכהה שהיה ספון על הדלתות, הארונות והספריות (בזמנו לא היו פסקי דין על תקליטורים).

כן, מדובר היה בכמות עץ השווה לזה של יער גשם קטן. הארכיטקט חילק את החלל למשרדים גדולים, הזמין ריהוט גדול וכבד לשותפים ואלה ישבו על כסאות מנהלים גבוהים מצופים עור שחור, עישנו סיגרים ובירכו על המוגמר.

עיצוב משרד עו"ד ענבי

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

והיום? הזירה מתוחכמת, מגוונת, תחרותית, צעירה ומהירה לאין שיעור. כל משרד צריך למצוא את מקומו הייחודי לא רק בזירה העסקית, אלא גם בסביבת העבודה אליה נחשפים הלקוחות ובתוכה הם חיים ועובדים שעות ארוכות.

חומרי הגלם

איך מתחילים? ראשית, חשוב לבדוק מהי מומחיות המשרד: מיסוי, נדל"ן, נזיקין, דיני משפחה, מסחר, ליטיגציה, פטנטים, פלילים ועוד. בכל התמחות גלום אופי ייחודי המתבטא בתכנון הפונקציונאלי של המשרד וגם בעיצובו. האדריכל, בגלימת אלכימאי, עומד ובוחש בקדרה מבעבעת שמרכיביה הם רשימת הדרישות: מספר החדרים, היחסים ביניהם, השטח הנתון של המשרד, התקציב, המדפסות, הציוד הטכנולוגי, חדרי הישיבות, אמצעי התקשורת המשוכללים, המקרנים, המסכים הגדולים, הקלסרים ועוד.

עיצוב משרד עו"ד צרלמאיר, פילוסוף ושות'

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין
אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

מתוך האדים המבעבעים עולה העיצוב כמו כישוף, והעיצוב הוא קריטי. זהו עיצוב המשדר מסר ברור של חזון הפירמה, כזה המיועד ללקוחות המשרד, ולא פחות חשוב מכך – לעובדיו.

אך גם כאן העלילה מסתבכת: לקוחות המשרד הם ערב רב של מנהלי חברות, אנשים פרטיים, סטארט-אפיסטים, מדענים רדופי רעיונות, רוכשי דירות ועבריינים בשלל צבעי הצווארון.

עיצוב משרד עו"ד ש. פרידמן ושות'

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין


והעובדים? החל מהמזכירה בלובי, דרך המתמחים, אנשי המנהלה, עורכי הדין הזוטרים ועד השותפים הצעירים. עיצוב אדריכלי יצירתי, מקצועי ומוקפד יכול וצריך להעצים את הקשר בין כל אלה לבין הפירמה וליצור תחושה של גאוות יחידה. אני לא מקל ראש בחשיבות גובה המשכורת או ביחסי האנוש במשרד, אך סביבת עבודה נעימה, נוחה ומרשימה תהווה תשתית קריטית לבניית אקלים ארגוני טוב.


עיצוב משרד עו"ד תדמור ושות'

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

פיצוח סוד מסר העיצוב

את הנתון הזה ניתן לתרגם ישירות לתפוקת עבודה, לנאמנות ולמניעת בריחת מוחות מזהירים למתחרים. עיצוב המכוון לעובדים מתחיל בשולחן ארגונומי וכיסא איכותי, ויכול להסתיים במקרר ארטיקים, מטבח גדול ומכונת אספרסו עם יותר שסתומים וצנטריפוגות מזה של הכור האיראני.

מתוך סך כל השיקולים שמנינו צריכה קלחת המרכיבים לברוא את המסר. אם כך, מהו המסר? בין אם מדובר באמירה המשדרת תחכום, מקצוענות, איכות, כוחנות, שמרנות, דינמיות, נועזות, יצירתיות, סולידיות – האדריכל חייב להיות מסוגל לזקק את חזון המשרד באמצעים דוגמת חלל, חומר, תאורה, ריהוט ואומנות, או בקיצור: עיצוב.

עיצוב משרד עו"ד איתן מהולל ושות'

אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין
אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין
אורבך הלוי, עיצוב פנים, עיצוב משרד עורכי דין

אל דאגה, לא מדובר ביומרנות. עורכי הדין הם אומני הניסוח הרהוט, הפרשנות והניתוח. ארכיטקטים הם משוררים של המרחב. אנחנו יוצרים אותו ומדברים איתו, ואם אנחנו מנומסים ומקצועיים המרחב מדבר איתנו חזרה באופן מאולף ומרהיב. מניסיוני, תכנון משרד עורכי דין עכשווי הוא תמיד משימה מרתקת – מסע בדרך שהיא אמנותית ומדויקת. מסע המשלב תחכום ואיכות, תדמית ועוצמה.



פורסם בקטגוריה אדריכלות פנים, אורבך הלוי, עיצוב משרדים, עיצוב פנים משרדים, עיצובי משרדים | עם התגים , , , , , | תגובה אחת

אורבך הלוי מציגים: BMW – הפרויקט שלא התגלגל

אחד הפרויקטים המרתקים ביותר שתכננו יועד עבור חברת רכב קטנה ואנונימית מגרמניה: BMW. הפרויקט החל בשנת 2008, עת התבקשנו לעצב בפתח תקווה קומפלקס מורכב שיכלול את אולם התצוגה הראשי של מותגי החברה (BMW, מכוניות מיני ואופנועים), את משרדי ההנהלה והשיווק ואת המוסך המרכזי. האתגר: לסדר את כל הכבודה הזו בתוך מגרש די קטן.

עמדו בפנינו אתגרים נוספים: מחצית מהמגרש יועדה לחברת תעשייה ישראלית שדרשה הפרדה מוחלטת בינה לבין BMW. מנגד,"קמור" יבואנית BMW ביקשה ליצור חשיפה מרבית לאולם התצוגה.

 אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

 אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

מה עושים? התכנסנו, חשבנו, העלינו רעיונות, שרטטנו, מחקנו והחלטנו:
אגף המשרדים של BMW יתוכנן כ"חומה סינית" ורטיקאלית שתיצור חוצץ בין שני הפרויקטים

אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

אולם התצוגה יונף באוויר על גבי משרדי השיווק, כך שיתנוסס למרחוק וייצור בולטות ונראות בשטח

אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים
הגישה אליו תיעשה דרך מנהרת זכוכית שתיצור אפקט כפול: גם שער כניסה מרשים ויוקרתי (הכולל דרגנועים ומכוניות) שיעניק לבאים תחושת מכובדות, וגם דרך מהירה ונוחה לשינוע והחלפת מכוניות התצוגה לפי הצורך

אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

 אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

 אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

את המוסך המרכזי ששטחו עלה על 5,000 מ"ר מיקמנו בקומת המרתף. התוצאה: חשיפה לאור טבעי דרך מערכת פריזמות משוכללת שתהווה את הגן של קומת הקרקע

אורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדיםאורבך הלוי, BMW, אדריכלות לוגיסטיקה ומשרדים

לשמחתנו, הפרויקט התקדם בצעדי ענק והגיע לשלב היתרי הבניה. אך רגע לפני בוא הדחפורים, הגיח לקראת סוף 2008 המשבר העולמי וקבר את הפרויקט לבלי שוב.

פורסם בקטגוריה אדריכלות לוגיסטיקה, אדריכלות מבנים, אדריכלות פנים, אור טבעי, אורבך הלוי, מיתוג מבנים, עיצוב מבנים, עיצוב משרדים, עיצוב פנים משרדים | עם התגים , , , , , , , | תגובה אחת

כל הדרך למעלה – גרמי מדרגות בפרויקטים של אורבך הלוי

מדרגות הן המובן מאליו הכי נעלם בארכיטקטורה ובסך הכל משמשות כציר תנועה ורטיקלי, לא יותר ולא פחות. מצד שני, מדרגות יכולות להיות אלמנט מרכזי בבית: "הפסל של החלל", מעין סולם המחבר חללים שונים באופן מקורי. שהרי אם כבר מתאמצים בעלייה, לפחות נעשה זאת בסטייל…

גרם מדרגות בהוד השרון. אורבך הלוי

אורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגות

בדיוק כפי שאין שני פרויקטים זהים, כך אין שני גרמי מדרגות זהים. החלל, התנועה הדינאמית בתוכו, נקודת ההתחלה ונקודת הסיום בו לעולם תהיינה שונות: פעם תגיעו דרכן לחדר ישיבות בקומה 17, ופעם אחרת תגיעו לחדר המשפחה הממוקם בלב הבית.

גרם מדרגות בהרצליה פיתוח. אורבך הלוי

אורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגות
גרם מדרגות בית בתל אביב. אורבך הלוי

אורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגות

מאז ומעולם ניסינו ב"אורבך הלוי" להפוך את גרם המדרגות הבא לאלמנט המהדהד את עיצוב הבית עצמו. לעיתים פרוע, לעיתים מאופק, מדי פעם חושני ותמיד תמיד אלגנטי.

גרם מדרגות דירה בתל אביב. אורבך הלוי
אורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגות

גרמי מדרגות במשרדים שונים. אורבך הלוי

אורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגותאורבך הלוי, אדריכלות ועיצוב פנים, גרמי מדרגות

פורסם בקטגוריה אדריכלות מגורים, אדריכלות פנים, אורבך הלוי, שיפוצים | עם התגים , , , , , | השאירו תגובה

אורבך הלוי ב"כלכליסט": המבנים הכי יפים

אורבך הלוי בכלכליסט - לוגובכלכליסט ביקשו מאדריכלים מובילים בישראל לדרג את המבנים היפים בארץ. בין האדריכלים שהתבקשו לתת את הדירוג שלהם גם אורי הלוי שלנו, שותף במשרד אורבך הלוי.

אורי בחר את היכל הספר בירושלים כמבנה היפה שלו והסביר בין היתר:

אורבך הלוי בכלכליסט…"(מדובר ב)מבנה יוצא דופן באיכותו הצורנית וברמת הגמר. לא כל רבדיו ידועים ברבים, כי המבנה משקף רעיונות רבים: בסמוך לכיפה הלבנה (המסמלת אור, קבר קדוש, כד חרס הפוך ועוד) בנוי קיר בזלת שחור המסמל את בני החושך, אויבהם של היהודים שוכני המערות במדבר אשר כתבו את המגילות. הדיאלוג הגיאומטרי בין הקיר השחור לכיפה הלבנה הוא ביטוי מופשט להיסטוריה הפיזית והרוחנית של עם ישראל"…

המאמר המלא בכלכליסט

פורסם בקטגוריה אדריכלות מבנים, אורבך הלוי, כתבו עלינו | עם התגים , , , , , | השאירו תגובה

אדריכלות ותמ"א 38 – על מה ולמה?

כולם מדברים על תמ"א 38 כפיתרון הקסם נגד רעידות אדמה והשבחת הנכס. לפני שרצים לדבר עם היזם, כדאי להבין מה עומד מאחורי התוכנית ומה יוצא לכם מזה

 

בעקבות האיומים על רעידת אדמה בשנים האחרונות, מקשטת מילת הקסם תמ"א 38 כל מוסף נדל"ן רענן. מספרים למה כדאי או למה לא, מסבירים על חסמים, בעיות, קבלנים, כמה תרוויחו מהשבחת הנכס ובכלל – למי זה שווה.

אבל לפני שמצטרפים לחגיגת הנדל"ן הזו, כדאי שנבין אחת ולתמיד את יסודותיה של תמ"א 38. ראשי התיבות תמ"א 38 הן תוכנית מתאר ארצית – 38. על אף שהתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה נכתב עוד בשנת 1975, רוב המבנים שנבנו לפני שנות ה- 80 אינם עומדים בתקן זה. לכן, במקרה של רעידת אדמה – רובם יתמוטטו ואסון גדול עלול להתרחש.


אורבך הלוי, תמ"א 38

התוכנית נהגתה מהסיבה שמדינת ישראל נמצאת על השבר הסורי אפריקאי: רעידות אדמה חזקות שהתרחשו בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 כבר החריבו ערים שלמות דוגמת צפת. מנגד, לא ניתן להרוס בניינים מזדקנים ולבנות במקומם חדשים, או לבצע שיפוץ גורף לכל הבניינים שלא עומדים בתקן. משום כך דרוש תמריץ הולם ליזמים.

תמ"א 38

אורבך הלוי, תמ"א 38במטרה לספק תמריצי בנייה לקבלנים ולבעלי הדירות שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות המבנה ברעידת אדמה, הציעה ממשלת ישראל את תוכנית תמ"א 38. על אף תופעת "סחבת" קשה האופיינית לישראל, משרד אדריכלים אורבך הלוי מתכנן מספר רב של פרויקטים לחיזוק מבנים באזור המרכז והפריפריה.

 

תמ"א 38 – איך זה עובד?

הגג המשותף הוא נכס בו מחזיקים כל דיירי הבניין. במסגרת התוכנית, הדיירים מוכרים ליזם את זכויות הבנייה על הגג. היזם בונה עליו 2-4 דירות למכירה (בהתאם לאישורי העירייה), ובתמורה מחזק את הבניין נגד רעידות אדמה. חיזוק הבניין כולל שיפוץ נרחב שעשוי לארוך מעל שנה אך בסופו – מקבלים הדיירים בניין חדש לגמרי. הדיירים, כאמור, לא מוציאים שקל מכיסם ונהנים מעלייה משמעותית של ערך הנכס.

אורבך הלוי, תמ"א 38

אורבך הלוי תמ"א 38אורבך הלוי, תמ"א 38

שיפוץ הבניין וחיזוקו נגד רעידות אדמה כולל מספר שלבים, ביניהם: חיזוק ועיבוי יסודות הבניין והרכבת "מעטפת בטון" כוללת; הוספת מעלית חיצונית או פנימית; אופציית הרחבה לדירה –  ממ"ד, מרפסת או שניהם יחד (תלוי בהתאמה לתוכניות הבניין המקוריות ובאישור העירייה); שיפוץ חזיתות הבניין; החלפת כל צנרת המים, תשתית החשמל, הביוב והגז. כמו כן, במסגרת השיפוץ, מתחדשת הגינה סביב הבניין ועימה גם השבילים, התאורה, הלובי ומערכת האינטרקום.

גם העירייה מרוויחה

מנקודת מבט אדריכלית, תמ"א 38 היא עניין מאתגר. שילוב בין ישן לחדש ומציאת האיזון הנכון בין שמירה ושיחזור המבנה לבין התוספת החדשה – עשויים להכניס עניין וייחודיות למבנה. פרט לעובדה שהדיירים נהנים מבניין חדש לגמרי, הרי השיפוץ מחזיר את הקסם לעיר: גם בניינים משופצים לתפארת ובנוסף, רב גוניות אדריכלית – לא עוד העתקי בניינים רבי קומות בכל קרן רחוב, אלא חזרה לימים בהם כל בניין התהדר במראה ייחודי. ימים בהם כל בניין היה שונה באופיו ובמרקם הדיירים שבו.

פורסם בקטגוריה אדריכלות מגורים, אורבך הלוי, שיפוצים, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , | 3 תגובות